北市熱門社區(qū)揭露，套房、三房?jī)?nèi)湖最熱門 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市熱門社區(qū)揭露，套房、三房?jī)?nèi)湖最熱門
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  • 北市熱門社區(qū)揭露，套房、三房?jī)?nèi)湖最熱門
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)北市2016年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)年報(bào)資料顯示，臺(tái)北市總價(jià)千萬(wàn)以內(nèi)的小宅與總價(jià)1500~2000萬(wàn)元的三房標(biāo)準(zhǔn)品，前10熱門購(gòu)屋社區(qū)有1/3出現(xiàn)在內(nèi)湖，其中北市千萬(wàn)小宅實(shí)價(jià)數(shù)量第一名的是內(nèi)湖的「瓏山林藝術(shù)館」，實(shí)價(jià)共有94件，總價(jià)1500~2000萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)三房產(chǎn)品，則是以內(nèi)湖的基河國(guó)宅最熱門，實(shí)價(jià)共有86件的紀(jì)錄。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從統(tǒng)計(jì)資料可以發(fā)現(xiàn)，小宅與正常三房的熱門社區(qū)，前10大熱門社區(qū)中就有3成位在內(nèi)湖區(qū)，顯見內(nèi)湖成為近年以來(lái)自住客偏好的購(gòu)屋區(qū)段，除了外在的生活環(huán)境、交通機(jī)能等條件，內(nèi)科相對(duì)住宅屋齡年輕，市場(chǎng)供給量穩(wěn)定與較佳的賣相，長(zhǎng)期以來(lái)都是臺(tái)北市中交易量第二大的行政區(qū)。
 
從統(tǒng)計(jì)資料可發(fā)現(xiàn)，總價(jià)1000萬(wàn)元以內(nèi)的套房與1500~2000萬(wàn)元的社區(qū)大樓，前10大中內(nèi)湖區(qū)就佔(zhàn)了各3名，不過(guò)總價(jià)1000~1500萬(wàn)元的社區(qū)大樓，反而以市中心的中山區(qū)最為熱門，前10熱門社區(qū)中山區(qū)就佔(zhàn)了一半，大多屬於1~2房的產(chǎn)品，至於成交量能最大的則是預(yù)售交屋的「臺(tái)北晶麒」，分別位居總價(jià)1000~1500萬(wàn)與1500~2000萬(wàn)的熱門社區(qū)之首。
 
資料來(lái)源：臺(tái)北市地政局
信義房屋內(nèi)湖行善店店長(zhǎng)林鈺堂表示，內(nèi)湖的基河國(guó)宅具備低單價(jià)與三房車低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，臺(tái)北市住宅均價(jià)約每坪60萬(wàn)元，基河國(guó)宅單價(jià)每坪約43~46萬(wàn)元，加上車位屬於公設(shè)抽籤使用，不必另外多花兩百萬(wàn)元買車位，總價(jià)1600~1800萬(wàn)元就可以買到三房加上抽籤使用的車位，觀察買方的類型，不少都是來(lái)自內(nèi)科或信義區(qū)的自住買方，偏好社區(qū)大樓但無(wú)法負(fù)擔(dān)總價(jià)兩千萬(wàn)元以上的產(chǎn)品，進(jìn)而轉(zhuǎn)往內(nèi)湖的國(guó)宅型產(chǎn)品。
 
至於最熱門的套房社區(qū)「瓏山林藝術(shù)館」，則受到自住客與置產(chǎn)型的客戶歡迎，由於社區(qū)地段位置不錯(cuò)，可以吸納內(nèi)科與南軟的租客，套房租金約略在1萬(wàn)8左右，加上房?jī)r(jià)已經(jīng)從6字頭修正至5字頭，投報(bào)率也反應(yīng)房?jī)r(jià)下跌而提升，近年交易量維持穩(wěn)定，不過(guò)近期釋出量漸少，交易次數(shù)也逐漸放緩。
 
曾敬德表示，通常交易量大，可能代表戶數(shù)較多、釋出量較為穩(wěn)定與市場(chǎng)接受性高等特性，一般購(gòu)屋人若不知從何挑起，建議可以參考類似交易量較大的社區(qū)。